Come costruire una casa/Il terreno

Un escavatore all'opera

Di seguito sono elencati alcuni punti da tenere in considerazione nella scelta del terreno in cui verrà costruita la casa.

• Ubicazione: oltre che dalla effettiva disponibilità di mercato, è dettata da esigenze e stile di vita personali. Va considerata la vicinanza al posto di lavoro, la presenza di servizi nei dintorni (quali ad esempio ospedali, farmacie, negozi, punti di ristoro, fermate autobus e scuole), il paesaggio e il grado di inquinamento acustico/chimico/elettromagnetico della zona (che può essere associato a tratti stradali particolarmente trafficati, aeroporti, industrie chimiche, antenne ripetitrici). A ciò bisogna aggiungere fattori che possono aumentare i costi di sbancamento, quali la natura geologica del luogo (ovvero se il suolo è più o meno roccioso, imbevuto d'acqua ecc.). Anche l'orientamento del terreno ha la sua importanza (un terreno esposto a sud gode di una maggiore quantità di sole).
• Estensione: a grandi linee, tanto più è esteso il terreno, tanto maggiore sarà il volume massimo dell'abitazione. Il volume dell'abitazione viene detto più propriamente "cubatura", e il suo limite massimo (come il numero di piani edificabili) varia a seconda della zona del Piano Regolatore a cui il terreno è pertinente, per cui a seconda della zona in cui si vuole fabbricare si potrà elevare una costruzione più meno meno grande.
• Vincoli: il terreno può avere (ed in genere ha) dei vincoli, che ne limitano la possibilità di edificazione: ad esempio la vicinanza ad altri edifici o a corsi d'acqua determina delle distanze minime da rispettare; inoltre possono esistere diritti di passaggio e molti altri tipi di vincoli. È pertanto necessaria una accurata indagine prima dell'acquisto del terreno o della sua edificazione. Il Piano Regolatore suddivide il territorio in zone omogenee ognuna delle quali ha possibilità di edificazione diverse. L'ufficio tecnico comunale è tenuto a fornire indicazioni al riguardo. È indispensabile inoltre una verifica presso il Catasto.